[사대문 안 명동 충무로 최고 투자 부동산 상품 분양 ‘더 솔라고 세운’ ]

(그림 : 생활형숙박시설 ‘더 솔라고 세운’ 이미지, 2020 시행사: 솔라고 개발 시공사: 동부건설)

정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 최고의 투자 상품, 생활형숙박시설 ‘더 솔라고 세운’이 절찬리에 분양중이다.

‘더 솔라고 세운’은 부동산 투자자들이 가장 선호하는 부동산 형태로,  1가구 2주택과 무관하며, 전매 가능하고 담보대출 또한 가능하다. 여기에 지하철2,3,4.5호선 이용 가능한 초역세권 그리고 서울의 관광특구 명동과 동대문(쇼핑) 그리고 종로(고궁)을 도보로 이용 가능한 최고의 지리적 이점을 지니고 있다.

여기에 서울 최고의 랜드 마크인 남산의 조망이 가능하다.

(그림 : CBD 중심업무지구+명동 관광특구+동대문 패션타운 관광 특구)

 

1. 왜 생활숙박형 시설이 최고의 부동산 투자 상품일까?

답은 정부의 강력한 부동산 규제에 있었다. 금년 6.17에 이어 7.10 대책 그리고 연이은 임대차 3법 개정안이 국회를 통과하며 아파트에 대한 규제와 압박이 최고조에 달하자 실 투자자들이 수익형 부동산 생활숙박형 시설로 갈아탔기 때문이다. 또한, 이 이면에는 1가구 2주택과는 무관하며, 전매 가능, 담보대출 가능, 임대사업이 가능하며 마지막으로 직접주거도 가능하다는 상품이기 때문이다.

이와 더불어, 2018년 통계청 자료에 따르면, 산업 생태계가 언택트 문화 현상으로 1인 기업과 스타트업이 증가하는 추세여서 소형의 공간에 대한 실수요가 많은 것으로 파악되고 있다. 결국 소규모 창업이 붐을 이루는 시장에서 소규모 상품이 실속 있는 투자 상품으로 인기가 높다는 사실이다. (2018년 1인 창조기업 수: 271, 375명. 2017년 264,337명. 최근 5년 새 360% 폭증. 출처 :통계청 2019년 9월 5일 통계자료)

*도시환경정비

서울시는 2010년 「2020년 목표, 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획(안)-도시환경정비 부문』을 발표했다. 재정비의 목적으로 첫째, ‘도심재창조 종함계획(2007), 남산 르네상스(20090 등 도심부의 여건변화를 반영하여 2005년에 수립된 도시환경정비기본계획을 재정비하는 것이다. 둘째, 도심 및 부도심 외에 생활권 중심지를 육성하기 위해 지역중심 증 주요 중심지에도 도시환경정비사업의 확대 적용을 검토할 필요가 있고 셋째, 도심부의 옛 도시조직과 장소적 특성이 남아 잇는 지역에 대해 전면철거수법을 대체하는 소단위 정비수법에 대한 제도화 방안을 마련하고 구역별 개발유도 지침을 재정비할 필요가 있다는 계획이다.

(자료출처 : 한림건축그룹 공간콘텐츠연구소)

 

               < 세운 6-2-24지구 도시환경정비 프로젝트 >

추진경위

 2006. 10. 26. : 세운 재정비촉진지구 지정 (서울특별시 고시 제2006-365호)

 2007. 07. 30. : 1단계구간(현대상가+세운4구역)재정비촉진계획 결정 (서울특별시 고시 제2007-260호)

 2008. 07. 25. : 세운재정비촉진계획 공람·공고 (2008.7.25.~8.14.)

 2009. 02. 09. : 주민 설명회 개최 (서울시, 중구)

 2009. 02. 24. : 서울시 도시재정비위원회 심의

 2009. 03. 19. : 세운재정비촉진계획 결정고시 (서울특별시 고시 제2009-107호)

 2009. 05. 20. : 1구역 세운초록띠공원 조성 완료 (폭 50m, 연장 70m)

 2009. 09. 24. : 세운재정비촉진계획(세운5구역) 변경결정 고시 (5-1,5-2 분할) (서울특별시 고시 제2009-378호)

 2014. 03. 27. : 세운재정비촉진계획 변경 결정 고시 (서울특별시 고시 제2014-119호)

 2019. 08. 07. : 세운재정비촉진지구 내 정비구역 해제(안) 공람공고 (주민의견 청취기간 2019.08.07. ~ 2019.09.06.)

(자료출처: 서울 중구청 홈페이지)

 

한림건축그룹 ‘더 솔라고 세운’설계 개요

 

연면적 33,025.64㎡에 지하 6층 지상 14층의 생활숙박형 시설 설계 디자인을 한림건축그룹이 맡았다. 다양한 주거 시설의 설계 디자인 노하우를 축척한 한림건축그룹은 사대문 안의 최고 투자 상품으로 부각되고 있는 도시환경정비사업의 세운재정비촉진지구 6-2-24 구역의 생활숙박형 시설을 설계했다.

‘더 솔라고 세운’은 재정비촉진지구의 경관계획의 기본 기조, 즉 역사도심관리기본계획상의 도심부 높이 관리 기조를 준수했고, 종묘와 남산을 고려한 높이 조정 및 보행 친화적 경관을 조성했다. 또한 N서울타워 방향의 옛 수로길을 유지 및 정비를 통해 서울의 랜드마크인 남산의 조망을 확보 했다.

건물의 외형 또한 중구청의 색채 가이드라인에 충실하며 주거로서 그리고 복합시설물이 가지는 물리적인 색채와 이에 수반하는 심리·생리적 기능과 더불어 미적 조화까지 아우르는 디테일이 보인다.

(그림 : 생활형숙박시설 '더 솔라고 세운' 상위계획)

(그림 : 생활형숙박시설 ‘더 솔라고 세운’ 색채계획)

 

2. 남산을 품은 ‘더 솔라고 세운’

남산을 품은 ‘더 솔라고 세운’은 생활형숙박시설 559실, 업무시설 6실, 근린생활시설 20실로 CBD 중심업무지구의 충무로역에 위치하여 2,3,4,5호선 이용이 가능한 초역세권이다. 역세권은 부동산 시장에서 투자불패로 평가되는 요소다. 교통이 편리한 동시에 유동인구가 풍부하며, 상권이 발달해 경기 불황에도 시세가 하락할 위험이 적다. 안정적으로 임대 수익을 실현할 수 있고, 가치 상승의 기대감이 큰 것도 장점이다. 여기에 관광특구로 지정된 명동과 동대문 그리고 종로와 인접하여 도보로 이동이 가능한 것이 강점이다.

더 솔라고 세운’은 최소 6.42평부터 최고 17.21평에 이르는 다양한 평수의 생활숙박형 시설로 실 투자자들에게 사대문 안에 최고의 수익형 부동산 상품으로 각광을 받고 있다.

세운재정비촉진지구 8개 구역이 2023년 완공 목표로 진행 중이며, 향후 도시정비 및 개발에 따른 인구 유입 및 생활 인프라 향상으로 강남 못지않은 최고의 투자 상승 지역으로 예상되고 있다.

[ 더 솔라고 세운 ]

The 좋은 초역세권

더좋은 수익성

더좋은 투자상품

더좋은 현금순환상품

더좋은 직주근접 주거상품

더좋은 환경_남산한옥마을

더좋은 최고의 투자상품

(더 솔라고 세운 홈페이지: http://sollago-sw.co.kr/)

3. 더 솔라고 세운 관련 기사 / 링크

1) 풍부한 배후수요 등 서울 사대문 안에서의 가치↑ ‘더 솔라고 세운’

_ http://www.sentv.co.kr/news/view/579162

압도적인 관광, 비지니스 배후수요를 갖춘 서울의 청약 평균 경쟁률이 23대 1을 기록하는 등 서울권의 분양인기가 높아지고 있다.   이에 서울 사대문 내에 들어서는 ‘더 솔라고 세운’은 멀티 수익형 복합시설로서 사대문 내에서 마지막 대규모 재개발 사업이기에 수요자들의 관심이 주목된다.   특히 서울 사대문 내에서는 다시 없을 559실 랜드마크 규모로 예정되어 있어 수많은 실수요자, 투자자들에게 눈길을 끌고 있으며 멀티 수익형 복합 생활공간으로서 높은 희소가치를 담고 있다.   더 솔라..

2) www.sentv.co.kr

3) http://www.businesskorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=51420

역대급 교통 프리미엄 등 사대문 안에서 가치로 앞서는 ‘더 솔라고 세운’ - Businesskorea

[비지니스코리아=최문희 기자] 서울 청약 평균 경쟁률이 23대 1을 기록하는 등 서울권의 분양인기가 높아지고 있다. 더군다나 서울 사대문 내에서 분양이 이루어지는 현장이라면 그 열기는 더 뜨거워질 수밖에 없...

4) www.businesskorea.co.kr

5) https://blog.naver.com/drlmaa/222078670366

6) https://blog.naver.com/thwkd8989/222083732086