한림건축그룹 도시정비형 재개발 사업

1.  수주 프로젝트(2006~Now)

[ 상업·공업지역 등에서 정비기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업

Redevelopment project to improve urban environment for restoration of urban function and revitalization of commercial power in areas where maintenance of infrastructure is poor in commercial and industrial area, and old and poor buildings are concentrated ]

1) 도시정비형 재개발사업(구, 도시환경정비사업)의 정의

정비사업의 하나로써, 상업지역·공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등 도시환경 개선을 위하여시행하는 재개발사업

2) 사업 가능 대상지

도시용도지역 중 상업지역, 공업지역

3) 도시정비형 재개발사업의 의의

지난 50년간 경제성장 시대를 거처 지금은 경제침체의 저성장 시대로 접어들었다. 또한, 사회구조도 초고령화와 1~2인가구의 증가 등 급격한 사회경제적 변화를 맞고 있다. 이런 사회경제적 변화뿐만 아니라 기후변화에 따른 에너지저감 및 지속가능한 개발의 중요성과도시경쟁력 차원에서 일자리 창출과 창조산업 육성, 안전한 사회 구현 등 다양한 사회적 요구가 제기되고 있다. 지역이 갖는 다양성과 매력을 살리고, 특성을 강화하기 위해 정비사업 방향이 도시조직의 연속성과 다양성을 높이는 방향으로 변경되고 있는 것이다.

 - 2025 서울특별시 도시 • 주거환경정비기본계획(2016.8)

 

도시정비형 재개발사업의 변천사

  1971

도시계획법 개정

- 재개발사업이 도시계획사업에 포함

- 도심재개발사업 등장

1978

서울시 최초

도심 재개발 기본계획 수립

2000

서울시 도시계획 조례 제정

- 용적률강화 및 도심부 관리계획 수립

2002

도시계획법 개정

- 재개발사업이 도시계획사업에 포함

- 도심재개발사업 등장

2016

2025 서울시 도시•주거환경정비 기본계획 수립

2018

주거환경정비법 전면개정

- 주택재개발사업과 통합으로

재개발사업으로 명칭 변경

서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 전면개정

- 도시정비형과 주택정비형으로 구분

 

도시정비형 재개발사업 일정표 

 

도시정비형 재개발사업 단계별 서비스

도시계획

 - 민간 제안

- 관련부서 협의

- 주민설명회 및 공람(30일 이상)

- 시의회 의견청취(60일 이내)

- 정비구역 지정 신청(서울시)

- 서울시 도시계획위원회 심의

- 결정고시

건축설계

- 심의 및 평가(환경,교통,문화재,건축 심의)

- 사업시행계획 수립

- 사업시행인가 신청

- 공람공고 및 의견청취(14일 이상)

- 사업시행인가(제출후 60일 이내)

개발

- 사업시행인가 또는 시공사 선정 후 토지등소유자의

분담금 등 해당사항 120일 내 통지

- 분양신청

- 관리처분계획 수립

- 공람 및 의견청취

- 관리처분인가

- 공람계획 및 관리처분내용 통지

- 관리처분 고시

CS / CM

- 사업비 일정 관리

- 사업/품질/안전관리

- 계약 및 클레임 관리

- 설계변경 및 기성검사

- 준공인가 신청

- 준공검사 실시

- 준공인가 및 공사완료 고시

- 대지확정측량 및 토지분할

- 이전고시

- 등기촉탁

 

 스테이트타워 남산(회현 제2-1지구), 200.6.11 ~ 2014. 09

 

한림건축그룹 도시정비형 재개발 사업 실적현장 위치도

❶ENA스위트호텔 (서소문 8-2) ❷ENA Center (서소문 6) ❸서소문 도시정비계획 변경 (11-1지구) ❹회현동 주상복합 (회현2-3)❺도시환경정비사업 (남대문구역7-1) ❻스테이트타워남산 (회현2-1) ❼청진8지구 업무시설 ❽스테이트타워광화문 (청진5지구) ❾세운6-2-24구역 도시정비형 재개발사업 ❿세운6-3-3구역 도시정비형 재개발사업 ⓫마포4구역 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 (4-15)

 

 한림건축그룹 도시정비형 재개발 사업 실적 리스트

ENA 센터 빌딩(서소문 6지구), 2012.08 ~ 2014.06

 

시그나타워(청진 제5지구), 2009.06 ~2013.02

 

ENA 스위트 호텔(서소문 제 8-2지구), 2012.09 ~2017.11

 

도시환경정비사업(세운 제 6-2-24지구), 2017.04 ~ 진행중

 

도시환경정비사업(세운 제 6-3-3지구), 2016.09 ~ 진행중

 

도시환경정비사업(남대문구역 제 7-1지구), 2015.06 ~ 진행중

 

중구 청진동 업무시설(청진 제 8지구), 2012.07 ~ 2015.04

 

도시정비형 재개발(신촌지역 마포4구역제 4-15지구), 2020.03 ~ 진행중

 

도시정비형 재개발(서소문구역 제 11-1지구), 2019.09 ~ 진행중

2. 도시정비형 재개발사업 수행 사례

 1) 사업개요

- 위치 : 서울시 중구 서소문동 120-13번지 일대 - 면적 : 1,199.6㎡ - 용도지역 : 일반상업지역 - 밀도 : 용적률 1,109.58% / 높이 99.8m

2) 추진경위

- 개발목적 : 관광호텔 도입 - 인허가기간 : 2012.07 ~ 2014.03(준공 2017.11) - 수행업무범위 : 정비계획 변경, 건축설계, 감리

3) 핵심 성공 Key-Point

1. 인근지역 대비 최대 용적률 확보(1,099%) 2. 인근지역 대비 최대 높이 확보(99.8m) 3. 사업기간 단축(15개월 → 12개월, 3개월 단축)

수행일정

 

기사 발췌 및 사진제공 : (주)한림건축그룹