1. 베트남, 2020 1분기 산업단지 임대표 상승  /  Vinahanin, com

미국 종합 부동산 서비스 업체 인 Jones Lang LaSalle(JLL)이 발표 한 2020 년 1 - 3월기 베트남의 공단 부동산 시장에 관한 보고서에 따르면, 북부와 남부의 공업단지들의 임대료가 전년 동기 대비 상승했다.

베트남 북부에서는 토지의 평균 임대료가 1㎡ 당 전년 동기 대비 + 6.5 % 증가한 99USD, 임대 공장은 4 ~ 5USD로 안정되어있다.

베트남 남부에서는 토지 임대료가 + 12.2 % 증가한 101USD, 임대 공장은 3.5 ~ 5USD이다. 호치민시·동남부 지방 빈증성 남부 메콩 델타 지방 롱안 성은 소폭 증가 추세이지만, 다른 지역은 안정되어 있다.

JLL은 임대료 상승의 배경에 COVID-19 유행하여 많은 외국 기업들이 중국에서 베트남으로 공장을 이전하려는 움직임이 있다고 지적하고 있다. 또한, 미중 무역 마찰의 영향으로 일부 다국적 기업들이 지난해부터 베트남 사업 확대를 계획하고 있는 것도 요인 중 하나라고 한다.

미국 센서스 국의 자료에 따르면 2019 년 베트남이 대미 수출액 전년 대비 + 35.6 % 늘린 것과 대조적으로 중국은 16.2 % 떨어졌다.

2020년 COVID19 영향이 글로벌 공급망(supply chain)에 영향을 미치고 있지만, 중국에서 동남아 지역으로 공장을 이전하는 추세는 계속 될 것으로 보여지고 있다. 

사진 : 베트남 산업단지, 2020 출처 / http://vtv.vn

 

2. 베트남 수상, 2020 경제 성장률 5% 달성 매진  /  Vietnam News.vn

베트남 수상(Nguyen Xuan Phuc)은 2020년 경제성장률 5% 달성에 매진해야 한다는 점을 강조했다. 특히 IMF에서 2020년 베트남의 경제성장률 2.7% 달성 전망에 대해서 베트남 수상은 만족할 수 없다는 지적과 함께, 세계 경제가 COVID-19 사태로 어려울 것으로 전망되지만 당초 2020년 경제성장률 목표치 6.8%달성은 어려운 과제이지만 5%의 경제성장률 달성은 이루어 내어야 할 과제임을 5월 5일 정부 각료회의에서 주장했다.

 베트남 수상은 2020년 1분기에 세계 여러 나라가 마이너스 경제성장률을 시현하였지만, 베트남은 3.8%의 경제성장률을 달성한 것을 높이 평가하였으며, 앞으로 2020년 5%의 경제성장률을 달성하기 위해서 주력해야 할 5섯 항목에 매진할 것을 당부했다. 그 첫번째가 외국인투자자를 계속 유치하는 것이고, 두번째는 수출을 촉진, 장려하는 것, 셋째는 공공투자 확대, 넷째는 민간부분의 투자 유인, 다섯째는 국내 소비 장려를 당부 했다.

 베트남 수상은 공공투자프로젝트를 위한 국가 예산이 299억달러 필요한 것도 강조했다. 중앙정부와 지방정부의 관료들이 열심히 일을 하여 인구 1억의 강한 나라가 될 수 있도록 노력하자고 강조했다

출처: http://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=26337

 

3. 베트남 건설부, 사회주택건설로 부동산 시장의 어려운 시기 극복  /  Vietnam investment review

베트남 건설부는 사회주택 건설이 COVID-19 사태로 부동산 시장의 어려운 시기를 돌파할 수 있는 역할을 할 수 있다고 강조했다. 베트남 건설부의 주택 및 부동산 관리국의 Nguyen Trong Ninh 국장은 COVID-19로 인하여 베트남 부동산 시장은 많은 한계를 보이고 있다고 지적했다. 그는 시장은 COVID-19의 영향으로 고통을 겪고 있고, brokerage 회사들의 80%는 문을 닫았다고 언급하였다. 부동산 분야에서 운영하고 있는 새로운 회사들의 숫자는 11.9%까지 하락하였고, 2020년 1분기에 운영을 중단한 업체들의 숫자들은 94.1%까지로 상승하였다. 그는 올해 남은 기간에도 부동산 시장은 계속 어려움을 겪을 것이고 거래와 공급은 줄어 들것이다라고 밝혔다. 이러한 어려움들은 경제침체, 신규 프로젝트들에대한 허가 지연, 부동산 대출에 대한 엄격한 규제, 서비스 및 관광업의 감소 등 COVID-19의 발생으로 야기된 것으로 볼 수 있다고 밝혔다. 베트남의 호치민 부동산협회장(Le Hoang Chau)에 따르면, 베트남 부동산시장은 2020년 1분기에는 조용, 4월에는 거의 얼어붙은 수준으로 움직임이 없었으며, 부동산 거래가 70%까지 줄었고, 관련업체들의 매출은 80%까지 감소하여 심한 유동성 부족을 경험하고 있다고 하였다. 베트남 부동산협회장(Nguyen Tran Nam)은 이러한 어려움을 극복할 수 있도록 사회주택개발에 중점을 둘 수 있는 것이 필요하다고 주장했다. 또한, 그는 COVID-19의 영향에 대해서는 신중한 평가가 필요하며, 특별히 하노이 시와 호치민 시는 부동산 시장을 지원할 필요가 있다고 강조했다. 지난 주 건설부의 회의에서 부동산시장을 지원하기 위한 해법에 대해서 토론하였으며, 전문가들은 토지사용수수료 지급면제, 부동산개발업체들에 대한 세금감면, 대출이자율 경감 등을 건설부에게 요청하였다. 베트남 정부는 4,310만달러의 사회정책 자금을 책정하기로 결정하였으며, 사회주택개발용으로 4개 상업은행에게 총 8,620만달러의 대출할 수 있는 금액을 할당하였다고 밝혔다.

 

https://www.archdaily.com/929783/chicland-hotel-vtn-architects

4. 베트남, Keppel Land사의 호치민 스포츠시티 2021년 착공  /  Vietnam Investment Review

싱가포르계의 부동산투자개발업체 Keppel Land사는 세계적으로 유명한 부동산개발업체들중에 베트남시장에서 선도적인 역할을 하는 업체중의 하나이지만, 베트남의 호치민시에 상징적인 사이공스포츠시티 공사, 5억달러 규모의 개발사업의 건설을 COVID-19 사태로 인해 2021년 3분기에 시작하기로 내부 결정하였다고 발표했다. Keppel Land사는 2019년 11월에 이 공사의 착공식을 거행하였고, 당초에는 2020년 2분기에 건설공사를 시작하여 2027년 전체 프로젝트를 완료하기로 하였지만 COVID-19의 영향으로 프로젝트 추진 일정에 차질이 생기게 되었음을 밝혔다.

사이공스포츠시티 프로젝트는 호치민시의 2군에 소속된 안푸 지역에 위치하고 있다. 총면적은 64ha이며, 이 공간에 스마트, 통합의 주제를 강조한 상징성 있는 도시개발이라고 동사 관계자는 밝혔다.

사이공스포츠시티가 완성되면 4,300세대의 프리미엄주택이 입주하게 되고, 원스톱스포츠, 엔터테인먼트, 라이프스타일 허브로 자리잡게 될 것으로 동사 관계자는 홍보하고 있다고 밝혔다.

사이공 스포츠시티, 출처: http://en.saigonsportscity.co/

기사 및 자료발췌 : (주)한림건축그룹

 

기사 같이 보기 : https://blog.naver.com/hanlimarchi/221956799624