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[견문록] 베트남의 부동산 (34) _ 번퐁경제특구 개발 민관합작(PPP) 방식확대
Author
한림건축그룹
Date
2022-03-21 16:34
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베트남, 번퐁경제특구 개발 민관합작(PPP) 방식 확대
- 찐 총리 현지시찰서 지시…현대베트남조선 방문, 관계자 위로 격려
번퐁경제특구에 있는 현대미포조선 현지법인 현대베트남조선을 방문한 팜 민 찐 총리가 관계자들을 위로, 격려하고있다. 이날 찐 총리는 번퐁경제특구 개발의 민관합작 방식 확대를 지시했다. (사진=vietnam news agency)
베트남 3대 경제특구의 하나인 중남부 칸화성(Khanh Hoa) 번퐁경제특구(Van Phong)에 대한 PPP(민관협력) 사업이 확대될 전망이다. 팜 민 찐(Pham Minh Chinh) 총리는 최근 번퐁경제특구를 시찰한 자리에서 특구 개발에 대한 민관협력 촉진을 위한 투자환경 마련을 당국에 지시했다.
2006년 개발계획이 완성된 번퐁경제특구는 컨테이너 전용항, 정유공장, 석유제품 환적시설, 관광 및 서비스시설 등으로 구성된 다목적 경제특구로서 지역의 사회경제 발전을 이끄는 견인차 역할을 하고 있다. 2021년말 기준 번퐁경제특구는 국내 프로젝트 120개, FDI(외국인직접투자) 프로젝트 30개 등 총등록자본 40억달러 규모의 투자 사업을 유치했다.
찐 총리는 “번퐁경제특구는 특히 해양경제 및 관광 부문에 경쟁력을 갖춘 잠재력이 큰 지역”이라며 “그러나 공공투자에 의존한 발전 방향으로는 더디고 편중된 산업만 유치할 수 있기 때문에 민관협력을 통한 개발이 촉진될 수 있도록 지방 및 관계부처가 힘써야 한다”고 강조했다.
이날 찐 총리는 번퐁경제특구에 입주한 현대미포조선의 현지법인인 현대베트남조선(Hyundai Vietnam Shipbuliding)을 찾아 근로자들을 위로했다. 그러면서 경영진에게 투자 및 부품 국산화 확대, 지속적인 품질 향상, 근로자 삶의 질 개선 등으로 양국 관계의 증진에 노력해줄 것을 당부했다.
현대베트남조선은 5000여명의 현지 인력을 고용, 연매출 5억달러, 지방 세수에 500만달러 이상을 기여하는 칸화성의 주요 FDI기업이다. (출처 : 인사이드비나)
GS건설, 베트남 투티엠 신도시에 주상복합 아파트 공급
- 3개 구역에서 고층 아파트 817세대·상업용 빌딩 등 공급 계획
GS건설은 베트남 호치민 투티엠 신도시에 고급 주상복합 아파트를 공급한다.17일 외신에 따르면 베트남 호치민 건설부는 GS건설의 베트남 자회사 ‘베트남 GS 엔터프라이즈’의 호치민 투티엠 신도시 3-11구역 주상복합 아파트 300세대 매매·임대를 승인했다.
GS건설 베트남 호치민 투티엠 신도시 부지, 조감도. 자료=GS건설, IBK투자증권
GS건설은 투티엠 신도시에 3-11구역(9125.7㎡)을 포함해 3-1구역(1만6283.5㎡) 3-7구역(7872.7㎡) 3개 구역에서 고층 아파트 817세대·상업용 빌딩 등을 공급할 계획이다.
GS건설은 현재 베트남에 진출해 신도시 주택 사업을 비롯해 건설자재 제조설비·도로·철도·교량·환경 수처리설비 등 산업 인프라 구축 작업에 한 축을 담당하며 적극적인 시장 개척에 나서고 있다.
글로벌 서비스 아파트 브랜드 Ascott, 하노이·호치민·하이퐁에 '오피스+호텔' 서비스 확대
베트남에 진출한 지 25년이 넘는 글로벌 서비스 아파트 전문 브랜드 Ascott Vietnam에서 코로나로 인한 전 세계 경제 한파에도 불구하고 꾸준히 외국 기업의 투자와 진출이 증가하고 있는 베트남 시장의 수요에 힘입어 보다 경제적이고 안전한 주거용 서비스 아파트에 업무 공간을 더하는 ‘Work in residence’ 프로모션을 하노이 Somerset Grand Hanoi와 호찌민 Somerset Ho Chi Minh City, 하이퐁 Somerset Central TD Hai Phong city에 연말까지 공격적으로 전개한다.
기존의 장기 해외 출장자와 주로 혼자 일하는 SOHO, 전문 직종 프리랜서 등 쾌적한 호텔을 오피스텔처럼 편리하게 사용하던 기업인이 주요 고객이었다.
그렇다면, 최근에는 안전과 사회적 거리 두기를 지키기 위해 공유 오피스를 망설이던 스타트 기업과 사회적 거리 두기, 재택근무, 자가격리 등 갑작스러운 결정으로 집안 내 충분한 근무 환경을 만들기 어려운 개인 고객을 넘어, 소규모 요가 스튜디오나 쿠킹 클래스를 운영하는 자영업자에 이르기까지 좋은 반응을 얻고 있다. 물론, 비정기적으로 모임을 위한 장소가 필요한 동호회 등 개인 모임도 시간제 서비스로 이용할 수 있다.
숙소와 사무실 비용이라는 이중 부담을 줄일 수 있는 오피스+호텔 서비스 베트남에도 적용
간단한 차와 커피와 간식, 무선인터넷의 제공은 기본이고, 피곤하면 일하다 침실에서 쉴 수도 있다. 화상 회의를 위한 웹캠과 스크린 모니터도 요청할 수 있다. 필요하면 회의실만 시간 단위로 빌릴 수도 있다.
개인 트레이너, 요가 강사를 위한 전면 거울과 요가 매트와 소도구도 무료로 빌릴 수 있어 개인별 요구에 맞는 맞춤 공간으로도 안성맞춤이다. 1일 기본 제공 서비스는 오전 8시부터 오후 8시 사이, 하루 최대 10시간 이용할 수 있고, 참여 지점별로 무료 주차를 제공하는 등 가격뿐만이 아니라 부가적인 서비스도 충분히 제공한다.
기존의 호텔 서비스와 같이 룸서비스나 레스토랑을 이용할 수도 있고, 추가 요금을 내면 수영장, 피트니스 센터, 사우나와 같은 내부 시설도 자유롭게 이용할 수 있다. 기간도 시간제, 1일, 주 단위, 또는 월 단위까지 다양하게 선택할 수 있어 필요한 만큼만 사용할 수 있어 합리적이다.
무엇보다 호텔은 매일 청소하고 관리하는 청결함, 철저한 사생활 보호와 24시간 보안 요원 배치로 안전함, 개인별 맞춤화가 쉽다는 이점이 있다. 그리고 대부분 도심에 있는 호텔들은 교통에 요지에 자리 잡고 있어 접근이 편리하고 주요 쇼핑센터나 공공기관과도 가까워 다른 업무를 보기에도 유리하다.
최근 베트남 정부는 2주 이하 단기 방문하는 외국인을 위해 “시설격리 의무 면제”를 추진하고 있다. 자가 격리로도 손색이 없는 이 프로모션 외에도, 격리 해제 후 단기 출장자를 위한 하루10만 원 미만의 초저가 프로모션 “business bundle/business bliss”도 진행하고 있다.
베트남 외에도 런던, 도쿄, 시드니, 베를린, 파리, 방콕, 홍콩 등 600여 개 에스콧 지점이 재택근무를 하는 이들을 응원하기 위해 본 프로모션에 참여했다.
예약은 공식 홈페이지(the-ascott.com)에서 WORKSPACE 할인 코드를 입력하면 ASR 멤버십 숙박 포인트가 자동 적립되며, 한국어는(Alice.lee@the-ascott.com)로 문의하면 된다.
하노이에는 현재 Somerset Grand Hanoi, Somerset Hoa Binh Hanoi, Somerset West Lake Hanoi, Somerset West Point Hanoi, Pent studio West Lake Hanoi 지점이 있어 하노이 근교의 공업단지 외에도 가까운 박닌·박장·멀리는 흥옌·하이즈엉·빈푹·타이응우웬·푸토 지역에서도 많은 한국·일본·대만계 주재원과 가족들이 선호하는 서비스 아파트이다.
Ascott은 싱가포르의 세계적인 부동산 투자 개발회사 캐피탈 랜드(Capitaland)를 모회사 둔 서비스 아파트 전문 회사로 미국·유럽·중동·아시아·아프리카에 이르기까지 전 세계 30여 개 국가, 180개 도시에 720개의 체인을 보유하고 있으며, Ascott, Citadines, Somerset, Quest, The Crest Collection, lyf and the Tauzia 등 다양한 브랜드 라인을 갖추고 있다. (베트남 하노이=앨리스 리 통신원)
호치민시, 2025년까지 사회주택 3만5000호 건설
- 2016~2021년 물량 1만6000호보다 2배 넘어
- 복잡한 법체계와 낮은 수익성으로 목표 달성 여부 미지수
호치민시가 2025년까지 저소득층용 사회주택 3만5000호 건설하기로 했다. 그러나 시의 이 계획은 복잡한 법체계와 함께 낮은 수익성으로 인해 실제 개발까지 상당한 진통이 예상된다. (사진=vnexpress)
호치민시가 2025년까지 저소득층용 사회주택 3만5000호를 건설하기로 했다. 그러나 시의 이같은 계획은 복잡한 법체계와 함께 낮은 수익성으로 인해 실제 개발까지 상당한 진통이 예상된다.
14일 호치민시의 ‘2021~2025년 사회주택 건설 계획’에 따르면, 이 기간 사회주택 건설 목표는 3만5000호로 2016~2021년 5개년계획에서 실제 달성한 1만6000호보다 두배 이상 늘어난 수준이다.
시 건설국에 따르면, 법률규정에 따라 사회주택 건설용 토지기금에서 20%를 확보한 곳은 33개 주택사업이다. 이는 사회주택 약 7만호를 건설할 수 있는 규모다.
그러나 최근 열린 한 부동산개발 포럼에서 쩐 호앙 꽌(Tran Hoang Quan) 호치민시 건설국장은 “복잡한 법률적 문제로 개발업자들이 사회주택 건설에 나서지 못하고 있다”며 “이는 비단 부동산법에 국한되는 문제가 아니라 투자자산운용법에도 저촉되는 문제”라고 제도 개선의 필요성을 지적했다.
이날 포럼에 참석한 부동산개발업자들은 주택사업 가운데 20%를 사회주택용 토지기금으로 의무적으로 할당하는 현행법률은 개발업체들에게 큰 부담을 지게 하는 것으로 현실적으로 실현하기 어려운 문제라고 지적했다.
레 흐우 응이아(Le Huu Nghia) 부동산개발업체 레탄(Le Thanh) 대표이자 호치민시부동산협회(HoREA) 부회장은 “사회주택 부지 가운데 20%는 상업주택 건설이 허용되고 있지만 합산수익이 10%로 제한돼있어 개발이익을 내기가 힘들다”며 “대출금리도 정부의 인센티브로 5%까지 낮출 수있지만 실제로는 시중은행들이 사회주택용 대출금이 부족하기 때문에 실질금리는 11%에 달한다”고 사회주택 개발의 어려움을 지적했다.
호치민시도 개발업체들이 수익성이 있는 상업 프로젝트에 매달리면서 땅값이 오름에 따라 근로자 및 저소득층용 사회주택 부지를 기대만큼 확보하지 못해 고심하고 있다.
베트남국립호치민대학에 따르면 2011~2019년 호치민시의 사회주택 비중은 시내 중심가는 5.4%, 외곽지역은 6.9%에 그쳤다. 또 2020년 사회주택 수요는 1600만㎡(484만평)에 달했으나 실제 공급량은 수요의 10%에도 미치지 못했다. (출처 : 인사이드비나)
사이공하노이은행(SHB), 외국인 지분상한 10%→30% 조정
- 4월20일 정기주총 예정
베트남증권예탁결제원이 사이공하노이은행(SHB)의 외국인 지분상한을 현행 10%에서 30%로 상향조정을 승인했다. (사진=baodautu.vn)
베트남증권예탁결제원(VSD)이 중견 사이공하노이은행(SHB)의 외국인 지분상한을 현행 10%에서 30%로 확대하는 방안을 승인했다.
현행법상 베트남 상업은행에 대한 외국인 지분은 ▲개인은 1인당 5% 이하 ▲기관 15% 이하 ▲전략적투자자 20% 이하로 제한된다.
SHB는 지난해 8월 정기주총에서 의결한 신주발행 계획에 따라 주주들에게 5억3900만여주의 신주를 발행해 자본금을 26조6740억동(11억6520만달러)으로 늘렸다.
올해 정기주총은 4월20일 열릴 예정이며, 2022~2026년 임기의 신임 감사 및 이사진이 선임될 예정이다. 또 신용기관에 대한 개정법률 조항인 ‘겸업금지’에 따라 도 꽝 히엔(Do Quang Hien) SHB 회장 겸 T&T그룹 회장은 임기를 계속할 기업을 선택, 다른 한쪽자리는 사임해야 한다.
SHB의 지난해 세전이익은 전년대비 90.3% 증가한 6조2210억동(2억7170만달러)을 기록했다. 2021년말 기준 총자산은 506조5000억동(221억2470만달러)으로 연초대비 23% 증가했고, 대출잔액은 16% 증가한 369조동(161억1850만달러), 부실채권(NPL) 비율은 1.3%이다. (출처 : 인사이드비나)
Truong Sa는 해상 사회-경제 중심지가 될 것이다
KHANH HOA – 정부는 특히 Truong Sa 섬 지역을 전국 해상 경제, 문화, 사회 중심지로 건설하는 계획에 주목했다.Pham Minh Chinh 총리 는 3월 13일 아침 Khanh Hoa 지방과의 회의에서 위의 요구 사항을 강조하고 Truong Sa는 바다와 섬에 대한 국가의 주권을 보호하는 견고한 요새라고 말했다.
총리는 “이것은 가능한 한 빨리 이루어져야 한다”고 말하면서 Khanh Hoa 지방이 “손과 두뇌”에서 나오는 자립 정신을 촉진해야 한다고 제안했다.
정부 수장에 따르면 Khanh Hoa는 숲, 산, 바다, 섬이 있는 자연 조건과 같이 다른 지역에는 없는 유리한 조건을 가지고 있다. 나라의 모든 주요 교통로가 통한다… 따라서 도는 “북쪽이 들어가고 남쪽이 나가며 중부 고원이 아래로 내려가는” 지역의 중심으로 발전할 가능성이 있다.
Pham Minh Chinh 총리는 3월 13일 아침 Khanh Hoa 지방의 지도자들과 함께 일하고 있습니다. (사진: VGP)
총리는 지방이 돌파구를 찾지 못했다고 평가하면서 점검 및 조사 후 문제의 느린 개선과 같은 지방의 많은 한계를 언급했다. 공공 투자 자본의 느린 지출; 인원 자원의 품질이 요구 사항을 충족하지 못했다. 행정 개혁, 투자 및 비즈니스 환경, 경쟁력은 제한이 있다.
Khanh Hoa는 과학 및 기술 인력, 자본 및 국제 거버넌스를 끌어들이는 글로벌 지적 혁신 센터로 발전해야 한다. 성은 행정 개혁, 투자 및 비즈니스 환경 개선, 경쟁력, 사람과 기업 만족에 중점을 두어야 한다.
Nguyen Hai Ninh Khanh Hoa성 당 위원회 서기는 앞으로 Cam Ranh시 Cam Lam 지역의 Van Phong 경제 구역과 공항 도시 지역을 현대성, 생태, 월드 클래스; 첨단 해양 양식의 발전.
지방 정부는 공공-민간 파트너십 형태의 프로젝트를 포함하여 기반 시설을 구축하기 위해 외국인 투자자를 유치하는 데 도움이 되도록 지방 및 중앙 예산에서 자원을 우선적으로 할당할 것이다.
노바랜드, 2조동(8740만달러) 규모 회사채 발행키로
- 자회사 더프린스레지던스 증자
노바랜드는 최근 자사 주식을 담보물로 회사채 발행을 확대하고 있다. (사진=baodautu.vn)
베트남 부동산개발 대기업 노바랜드(Novaland, 증권코드 NVL) 이사회가 2조동(8740만달러) 규모의 회사채 발행을 결정했다.
14일 노바랜드에 따르면 회사채 발행으로 자회사 더프린스레지던스(The Prince Residence JSC)의 자본금을 5000억동(2180만달러) 늘리고, 노바랜드 주식을 담보로 최대 1조5000억동(6560만달러)의 회사채를 추가발행한다. 상반기로 예정된 더프린스레지던스 증자가 완료되면 노바랜드의 지분율은 99.96%로 늘어난다.
더프린스레지던스는 호치민시 푸뉴언군(Phu Nhuan)에서 진행중인 프로젝트명이자 동나이성(Dong Nai) 아쿠아시티㈜(Aqua City) 지분 70%를 보유하고 있다. 노바랜드는 지난해말 더프린스레지던스에 4300억동(1880만달러) 이상을 투자했다.
노바랜드는 최근 자사 주식을 담보물로 회사채 발행을 확대하고 있다.
노바랜드는 올초 중부고원지대 닥농성(Dak Nong) 닥글롱현(Dak Glong) 및 따둥국립공원(Ta Dung) 일대에 대규모 관광지를 조성하기 위해 덧떰투자(Dat Tam Investment JSC)와 합작법인 설립을 발표했다. 합작법인인 노바랜드덧떰부동산투자(Novaland Dat Tam Real Estate Investment)의 자본금은 1000억동(440만달러)으로 이중 51%를 노바랜드가 투자한다.
노바랜드덧떰부동산투자가 추진하는 닥농성 관광단지는 2만3500ha(7108만여평) 부지에 골프장, 리조트 등 총 7개구역으로 나뉘어 개발된다. (출처 : 인사이드비나)